« вернуться к списку статей

Дома малой этажности: попытка классификации

Застройка земель домами малой этажности в России проходит бурную стадию роста. Новые термины и классификаторы, появляющиеся каждый месяц, требуют упорядочения — в большинстве случаев проектировщики из разных концов страны подразумевают разное под одним и тем же параметром. Отсутствие единых норм в употребляемой классификации достаточно сильно вредит качеству возводимых строений ещё на этапе архитектурного проектирования, внося лишний сумбур в нормативные документы. Данная проблема требует решения уже не один год. 

На заре явления — в эпоху индустриализации 30-х годов XX века — малоэтажные застройки имели иное название. Тогда они проходили под термином «стандартное домостроение». По тем стандартам были возведены тысячи домов-бараков типа «рабочее общежитие», с водопроводом на улице и кухней на заводе. В таких домах жили пролетарии и крестьяне, перебравшиеся из деревень на «стройки союзного значения». Таковые постройки категорически исключали разнообразие и архитектурную выразительность. Дома строились как времянки, из отходов с ближайшей стройки, авральными темпами. 

Именно такие строения и заложили в СНиПы общее понятие малоэтажного жилища. Частное жильё в эпоху коллективизации считалось наследием тяжёлого прошлого и под них не было выработано норм. 

Данная классификация устраивала всех: от проектировщиков до отделочников. Поэтому так и устоялась, лишь пополняясь новыми терминами, до начала XXI века. Затем грянул бум частных типовых посёлков. «Стандартное домостроение» обогатилось множеством проектов частных домов, таунхаусов, общежитий, коттеджей. В начале двухтысячных, в некоторых регионах России, доля возводимых частных домов относительно общего объёма жилфонда доходила до 75%. 

Это привело к тому, что термины «малоэтажное жилище» и «частный дом» сегодня не тождественны. Появление особняков, коттеджей, домов с участками наряду с необходимостью обеспечения малоимущих граждан дешёвыми домами низкой этажности. 

Основной документ, на который следует полагаться при сверке терминологии, это СНиП 10-01-94. 

Классификация домов малой этажности

Ключевой задачей при классификации объектов является подбор признаков, которые однозначно позволят отнести объект к тому или иному типу. Предположим следующие факторы: 

 

Функциональность 

  • жилой фонд 

  • общественные помещения (также магазины, предприятия и т.д.) 

  • смешанного типа 

 

Количество этажей 

  • 1 этаж 

  • 2 этажа (или 1 этаж с мансардой) 

  • 3 этажа (или 2 этажа с мансардой) 

 

Материал сборки 

  • каменные дома 

  • кирпичные дома 

  • железобетон 

  • дерево (в т.ч. массив дерева) 

  • другое (например, глинобитные дома) 

 

Тип конструкции 

  • кладка (камни, кирпичи, блоки, брусья) 

  • монолит (бетон, саман) 

  • каркасный дом 

  • панельный (щитовой) дом 

  • комбинированная конструкция (каждый этаж своей классификации) 

 

Срок службы 

  • пять групп - от первой (не менее 150 лет) до пятой (менее 30 лет) 

 

Социальный уровень проживающих 

  • социальное жильё (бесплатные квартиры или за цену найма 
  • эконом-класс (односемейный дом с земельным участком) 
  • элитарное жильё (участок более гектара с парком, садом, водоёмом) 

 

Квартирный фонд 

  • одноквартирные 
  • двухквартирные 
  • многоквартирные 

 

Количество заездов в год 

  • здания постоянного проживания 
  • здания сезонного проживания 

 

Учитывая количество классификаций (и это ещё без учёта терминов), эта градация требует окончательной полноты и достаточности. Главный смысл статьи — она может стать документом, от которого можно будет оттолкнуться и продолжить поиск универсализации терминологии в дальнейшем.

Прочитайте другие статьи

  • Срок службы деревянного дома
    Срок службы деревянного дома

    Многие люди считают, что строить дом «на века» следует из камня или кирпича, только в этом случае он простоит более ста лет. И торопятся отмести в сторону вариант строительства собственного дома из дерева, не вспомнив при этом, что примеров, когда такие дома простояли не сто, а все двести или даже больше лет (и стоят до сих пор) не так уж мало. Причина заключается, в первую очередь, в качестве строительных материалов и строительных работ, а также в своевременном уходе за сооружением.

    Читать далее >
  • Советы по выбору проекта дачного дома
    Советы по выбору проекта дачного дома

    Иметь собственный дачный домик мечтают многие городские жители. Именно эта постройка позволяет вдоволь насладиться отдыхом на природе вместе с дорогими людьми. Однако постройка дачного дома – это чрезвычайно сложный процесс, требующий затрат времени, сил, энергии, нервов. Первоочередная задача, которую необходимо решить – это выбрать оптимальный проект дома.

    Читать далее >
  • Дома из бруса эконом класса
    Дома из бруса эконом класса

    Задумались о строительстве собственного жилья, но глаза разбегаются от предложений? Средства не позволяют построить «пятизвездочный» коттедж, ищете что-то более разумное по цене и качеству? Дома из бруса эконом-класса — именно то, что вам нужно. Сочетая в себе максимальный комфорт, здоровую атмосферу, недюжинную эстетическую привлекательность и оптимальную скорость возведения профессиональной бригадой, недорогие брусовые дома всё чаще становятся выбором жителей постсоветского пространства. Для этого есть достаточно причин.

    Читать далее >
  • Чем хороша баня из деревянного бруса?
    Чем хороша баня из деревянного бруса?

    Времена, когда постройка бани была сложным делом, давно прошли. Сейчас достаточно зайти в интернет, выбрать поставщика материалов, хорошего исполнителя, подобрать план здания по вкусу и через несколько часов можно будет приступить к строительству. Несколько часов и всё будет готово к началу. Но как выбрать материал? В данной статье мы перечислим основные преимущества деревянного бруса, относительно технологии строительства из сруба.

    Читать далее >