« вернуться к списку статей

Дома малой этажности: попытка классификации

Застройка земель домами малой этажности в России проходит бурную стадию роста. Новые термины и классификаторы, появляющиеся каждый месяц, требуют упорядочения — в большинстве случаев проектировщики из разных концов страны подразумевают разное под одним и тем же параметром. Отсутствие единых норм в употребляемой классификации достаточно сильно вредит качеству возводимых строений ещё на этапе архитектурного проектирования, внося лишний сумбур в нормативные документы. Данная проблема требует решения уже не один год. 

На заре явления — в эпоху индустриализации 30-х годов XX века — малоэтажные застройки имели иное название. Тогда они проходили под термином «стандартное домостроение». По тем стандартам были возведены тысячи домов-бараков типа «рабочее общежитие», с водопроводом на улице и кухней на заводе. В таких домах жили пролетарии и крестьяне, перебравшиеся из деревень на «стройки союзного значения». Таковые постройки категорически исключали разнообразие и архитектурную выразительность. Дома строились как времянки, из отходов с ближайшей стройки, авральными темпами. 

Именно такие строения и заложили в СНиПы общее понятие малоэтажного жилища. Частное жильё в эпоху коллективизации считалось наследием тяжёлого прошлого и под них не было выработано норм. 

Данная классификация устраивала всех: от проектировщиков до отделочников. Поэтому так и устоялась, лишь пополняясь новыми терминами, до начала XXI века. Затем грянул бум частных типовых посёлков. «Стандартное домостроение» обогатилось множеством проектов частных домов, таунхаусов, общежитий, коттеджей. В начале двухтысячных, в некоторых регионах России, доля возводимых частных домов относительно общего объёма жилфонда доходила до 75%. 

Это привело к тому, что термины «малоэтажное жилище» и «частный дом» сегодня не тождественны. Появление особняков, коттеджей, домов с участками наряду с необходимостью обеспечения малоимущих граждан дешёвыми домами низкой этажности. 

Основной документ, на который следует полагаться при сверке терминологии, это СНиП 10-01-94. 

Классификация домов малой этажности

Ключевой задачей при классификации объектов является подбор признаков, которые однозначно позволят отнести объект к тому или иному типу. Предположим следующие факторы: 

 

Функциональность 

  • жилой фонд 

  • общественные помещения (также магазины, предприятия и т.д.) 

  • смешанного типа 

 

Количество этажей 

  • 1 этаж 

  • 2 этажа (или 1 этаж с мансардой) 

  • 3 этажа (или 2 этажа с мансардой) 

 

Материал сборки 

  • каменные дома 

  • кирпичные дома 

  • железобетон 

  • дерево (в т.ч. массив дерева) 

  • другое (например, глинобитные дома) 

 

Тип конструкции 

  • кладка (камни, кирпичи, блоки, брусья) 

  • монолит (бетон, саман) 

  • каркасный дом 

  • панельный (щитовой) дом 

  • комбинированная конструкция (каждый этаж своей классификации) 

 

Срок службы 

  • пять групп - от первой (не менее 150 лет) до пятой (менее 30 лет) 

 

Социальный уровень проживающих 

  • социальное жильё (бесплатные квартиры или за цену найма 
  • эконом-класс (односемейный дом с земельным участком) 
  • элитарное жильё (участок более гектара с парком, садом, водоёмом) 

 

Квартирный фонд 

  • одноквартирные 
  • двухквартирные 
  • многоквартирные 

 

Количество заездов в год 

  • здания постоянного проживания 
  • здания сезонного проживания 

 

Учитывая количество классификаций (и это ещё без учёта терминов), эта градация требует окончательной полноты и достаточности. Главный смысл статьи — она может стать документом, от которого можно будет оттолкнуться и продолжить поиск универсализации терминологии в дальнейшем.

Прочитайте другие статьи

  • Выбор бруса для строительства
    Выбор бруса для строительства

    Строительство любого сооружение рассматривается как поэтапный процесс. Очевидно предположить, что на начальном этапе следует уделить внимание выбору материала (познакомиться/сравнить). Функциональность, экологичность, экономичность и внешняя эстетичность рассматриваются как весомые аргументы в частном домостроении и являются мотивирующими факторами при выборе загородного дома. Очевидно, эти условия и послужили причиной возрастающей популярности именно деревянных домов из бруса, практически безупречного решения при строительстве дачного жилья.

    Читать далее >
  • Почему возникает усадка?
    Почему возникает усадка?

    Использование бруса в качестве строительного материала позволяет в результате получить теплые, эстетично безупречные, добротные, уютные брусовые дачные дома, рассматривающиеся сегодня как наиболее приемлемый во всех отношениях вариант строительства загородного жилья. Не последнюю роль играет и очень привлекательная цена на дома из бруса, особенно если брать их в сравнение с кирпичными или каменными постройками. Но, прежде чем приступить к строительству дач из бруса, необходимо принять в расчет и особенности материала.

    Читать далее >
  • Преимущества строительства домов из профилированного бруса
    Преимущества строительства домов из  профилированного бруса

    Преимущества и особенности профилированного бруса. Перечислены основные плюсы данного типа строительного материала. Простым и доступным для языком.

    Читать далее >
  • Гостевой дом баня из бруса
    Гостевой дом баня из бруса

    Одно- или двухэтажный гостевой дом баня - это типовая постройка, имеющая определенные функциональные зоны. В первом здании или на первом этаже - гостевом доме, располагаются комнаты отдыха для гостей или самих хозяев. Во втором или на втором - имеется санузел, душевая, парная. Если вы хотите объединить и заказать гостевой домик с баней, тот заранее подумайте о том, как именно вы будете обустраивать помещения для гостей - отдельно стоящим строением или вторым этажом.

    Читать далее >