« вернуться к списку статей

Дома малой этажности: попытка классификации

Застройка земель домами малой этажности в России проходит бурную стадию роста. Новые термины и классификаторы, появляющиеся каждый месяц, требуют упорядочения — в большинстве случаев проектировщики из разных концов страны подразумевают разное под одним и тем же параметром. Отсутствие единых норм в употребляемой классификации достаточно сильно вредит качеству возводимых строений ещё на этапе архитектурного проектирования, внося лишний сумбур в нормативные документы. Данная проблема требует решения уже не один год. 

На заре явления — в эпоху индустриализации 30-х годов XX века — малоэтажные застройки имели иное название. Тогда они проходили под термином «стандартное домостроение». По тем стандартам были возведены тысячи домов-бараков типа «рабочее общежитие», с водопроводом на улице и кухней на заводе. В таких домах жили пролетарии и крестьяне, перебравшиеся из деревень на «стройки союзного значения». Таковые постройки категорически исключали разнообразие и архитектурную выразительность. Дома строились как времянки, из отходов с ближайшей стройки, авральными темпами. 

Именно такие строения и заложили в СНиПы общее понятие малоэтажного жилища. Частное жильё в эпоху коллективизации считалось наследием тяжёлого прошлого и под них не было выработано норм. 

Данная классификация устраивала всех: от проектировщиков до отделочников. Поэтому так и устоялась, лишь пополняясь новыми терминами, до начала XXI века. Затем грянул бум частных типовых посёлков. «Стандартное домостроение» обогатилось множеством проектов частных домов, таунхаусов, общежитий, коттеджей. В начале двухтысячных, в некоторых регионах России, доля возводимых частных домов относительно общего объёма жилфонда доходила до 75%. 

Это привело к тому, что термины «малоэтажное жилище» и «частный дом» сегодня не тождественны. Появление особняков, коттеджей, домов с участками наряду с необходимостью обеспечения малоимущих граждан дешёвыми домами низкой этажности. 

Основной документ, на который следует полагаться при сверке терминологии, это СНиП 10-01-94. 

Классификация домов малой этажности

Ключевой задачей при классификации объектов является подбор признаков, которые однозначно позволят отнести объект к тому или иному типу. Предположим следующие факторы: 

 

Функциональность 

  • жилой фонд 

  • общественные помещения (также магазины, предприятия и т.д.) 

  • смешанного типа 

 

Количество этажей 

  • 1 этаж 

  • 2 этажа (или 1 этаж с мансардой) 

  • 3 этажа (или 2 этажа с мансардой) 

 

Материал сборки 

  • каменные дома 

  • кирпичные дома 

  • железобетон 

  • дерево (в т.ч. массив дерева) 

  • другое (например, глинобитные дома) 

 

Тип конструкции 

  • кладка (камни, кирпичи, блоки, брусья) 

  • монолит (бетон, саман) 

  • каркасный дом 

  • панельный (щитовой) дом 

  • комбинированная конструкция (каждый этаж своей классификации) 

 

Срок службы 

  • пять групп - от первой (не менее 150 лет) до пятой (менее 30 лет) 

 

Социальный уровень проживающих 

  • социальное жильё (бесплатные квартиры или за цену найма 
  • эконом-класс (односемейный дом с земельным участком) 
  • элитарное жильё (участок более гектара с парком, садом, водоёмом) 

 

Квартирный фонд 

  • одноквартирные 
  • двухквартирные 
  • многоквартирные 

 

Количество заездов в год 

  • здания постоянного проживания 
  • здания сезонного проживания 

 

Учитывая количество классификаций (и это ещё без учёта терминов), эта градация требует окончательной полноты и достаточности. Главный смысл статьи — она может стать документом, от которого можно будет оттолкнуться и продолжить поиск универсализации терминологии в дальнейшем.

Прочитайте другие статьи

  • Строительство бани своими руками
    Строительство бани своими руками

    Вы купили участок, построили дом и решили что вам не хватает бани. Вот и правильно, баня нужна нам не только для мытья. Но и для отдыха расслабления после трудовых будней. Строительство бани сложный и ответственный момент к которому требуется внимательный подход.

    Читать далее >
  • Разница между "зимним" и "летним" брусом
    Разница между "зимним" и "летним" брусом

    Заниматься строительством гораздо удобнее в тёплое время, когда температура более комфортна, а день намного длиннее. Очевидно, что сооружение фундамента лучше проводить летом, а не зимой, когда почва бывает мёрзлой. Однако есть нюансы, касающиеся свойств деревянного материала, предназначенного для возведения стен.

    Читать далее >
  • Выбираем материал для стен дома
    Выбираем материал для стен дома

    При строительстве собственного жилья немаловажную роль играет материал для стен дома. Его выбору стоит уделить особое внимание. Но прежде всего, стоит провести геологические испытания. С выбором материалов поможет определиться анализ климатических особенностей места застройки. Так же необходимо учесть характеристику грунтов. И не забывайте о том, что тяжелым стенам потребуется мощный фундамент.

    Читать далее >
  • Как строят круглые дома
    Как строят круглые дома

    Для строительства легких круглых домов не понадобится тяжелый фундамент. Для возведения здания можно сделать свайный фундамент или любой другой облегченный вариант. Под домом функционально располагают гараж или подвал. После устройства фундамента приступают к непосредственному строительству. Основной материал – доски и брус. Собственно строится такой дом на каркасе. Конструкция выполняется из специальных металлических модулей, которые монтируются при помощи обычного крепежа и гаечного ключа. К модулям монтируются деревянные части каркаса.

    Читать далее >