Застройка земель домами малой этажности в России проходит бурную стадию роста. Новые термины и классификаторы, появляющиеся каждый месяц, требуют упорядочения — в большинстве случаев проектировщики из разных концов страны подразумевают разное под одним и тем же параметром. Отсутствие единых норм в употребляемой классификации достаточно сильно вредит качеству возводимых строений ещё на этапе архитектурного проектирования, внося лишний сумбур в нормативные документы. Данная проблема требует решения уже не один год.
На заре явления — в эпоху индустриализации 30-х годов XX века — малоэтажные застройки имели иное название. Тогда они проходили под термином «стандартное домостроение». По тем стандартам были возведены тысячи домов-бараков типа «рабочее общежитие», с водопроводом на улице и кухней на заводе. В таких домах жили пролетарии и крестьяне, перебравшиеся из деревень на «стройки союзного значения». Таковые постройки категорически исключали разнообразие и архитектурную выразительность. Дома строились как времянки, из отходов с ближайшей стройки, авральными темпами.
Именно такие строения и заложили в СНиПы общее понятие малоэтажного жилища. Частное жильё в эпоху коллективизации считалось наследием тяжёлого прошлого и под них не было выработано норм.
Данная классификация устраивала всех: от проектировщиков до отделочников. Поэтому так и устоялась, лишь пополняясь новыми терминами, до начала XXI века. Затем грянул бум частных типовых посёлков. «Стандартное домостроение» обогатилось множеством проектов частных домов, таунхаусов, общежитий, коттеджей. В начале двухтысячных, в некоторых регионах России, доля возводимых частных домов относительно общего объёма жилфонда доходила до 75%.
Это привело к тому, что термины «малоэтажное жилище» и «частный дом» сегодня не тождественны. Появление особняков, коттеджей, домов с участками наряду с необходимостью обеспечения малоимущих граждан дешёвыми домами низкой этажности.
Основной документ, на который следует полагаться при сверке терминологии, это СНиП 10-01-94.
Классификация домов малой этажности
Ключевой задачей при классификации объектов является подбор признаков, которые однозначно позволят отнести объект к тому или иному типу. Предположим следующие факторы:
Функциональность
-
жилой фонд
-
общественные помещения (также магазины, предприятия и т.д.)
-
смешанного типа
Количество этажей
-
1 этаж
-
2 этажа (или 1 этаж с мансардой)
-
3 этажа (или 2 этажа с мансардой)
Материал сборки
-
каменные дома
-
кирпичные дома
-
железобетон
-
дерево (в т.ч. массив дерева)
-
другое (например, глинобитные дома)
Тип конструкции
-
кладка (камни, кирпичи, блоки, брусья)
-
монолит (бетон, саман)
-
каркасный дом
-
панельный (щитовой) дом
-
комбинированная конструкция (каждый этаж своей классификации)
Срок службы
- пять групп - от первой (не менее 150 лет) до пятой (менее 30 лет)
Социальный уровень проживающих
- социальное жильё (бесплатные квартиры или за цену найма
- эконом-класс (односемейный дом с земельным участком)
- элитарное жильё (участок более гектара с парком, садом, водоёмом)
Квартирный фонд
- одноквартирные
- двухквартирные
- многоквартирные
Количество заездов в год
- здания постоянного проживания
- здания сезонного проживания
Учитывая количество классификаций (и это ещё без учёта терминов), эта градация требует окончательной полноты и достаточности. Главный смысл статьи — она может стать документом, от которого можно будет оттолкнуться и продолжить поиск универсализации терминологии в дальнейшем.
